Vlastní bydlení? Pro mnohé už jen sen...

Ještě před deseti lety byla hypotéka reálným krokem k vlastnímu bydlení. Dnes? Čím dál častěji slyším od mladých párů i rodin: „My už si na vlastní bydlení asi nikdy nedosáhneme.“ A bohužel mají často pravdu.

📈 Ceny nemovitostí vyskočily do nebe 

Kdo si koupil byt v roce 2014, ten dnes sedí na zlatém vejci. Cena běžného bytu 3+1 v Praze nebo Brně se tehdy pohybovala kolem 4–5 milionů. Dnes? Není problém narazit na byt za 9–10 milionů korun. A to se bavíme o „běžném“ bytě – žádný luxus, žádná vila s výhledem.

💸 A co hypotéky? 

Úrokové sazby se sice začaly mírně snižovat, ale stále zdaleka nejsme u hodnot kolem 2 %, jako tomu bylo dříve. Navíc podmínky pro získání hypotéky se zpřísnily:

Banky vyžadují vlastní zdroje – alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti. K hypotéce si připočítejte další měsíční náklady: pojištění, poplatky (např. SIPO), fond oprav, energie, vybavení… A hlavně: banky sledují celkový čistý příjem domácnosti. Na 9milionový byt už nestačí ani dva průměrné platy. 

📌 Jen pro představu: Na hypotéku ve výši 8 milionů korun se splatností 30 let a úrokem kolem 5 % potřebujete čistý měsíční příjem přes 80 000 Kč. A k tomu naspořených cca 1–2 miliony.

👶 A co když do toho vstoupí mateřská? 

Mnoho mladých párů uvažuje logicky: vezmeme hypotéku teď, dokud máme oba dobrý příjem. Ale co se často zapomíná?

👉 Jakmile partnerka odejde na mateřskou, příjem domácnosti výrazně klesá, zatímco fixní výdaje zůstávají.

👉 Do toho může přijít nemoc, ztráta práce nebo jakákoliv nečekaná událost.

👉 Hypotéka se nesnižuje, splátky se neptají.

🔎 Co s tím? 

Nechci strašit. Chci otevřít oči. Dnes je potřeba plánovat mnohem víc dopředu. Mít rezervy. Umět počítat s rizikem. A hlavně – mít vedle sebe někoho, kdo vám pomůže sestavit reálný finanční plán. Ne „papírovou“ kalkulaci, která nepočítá s reálným životem.

✍️ Závěrem 

Vlastní bydlení nemusí být navždy nedosažitelným snem. Ale už to není o rychlém rozhodnutí a podpisu smlouvy. Je to o plánování, rezervách, životních etapách a poctivém spočítání všech "co kdyby…".

👉 Potřebujete si udělat jasno, co si opravdu můžete dovolit?

Ozvěte se. Nezávazně projdeme vaši situaci a možnosti – a třeba najdeme cestu.